上海琛楚
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项目整体规划理念
主要针对周边高端社区打造的1.5万方欧式风情商业街,总体量为79套,目前在售房源40套,分2批出售,第一批推出25套,第二批15套,面积在100-260平不等.
苏河源《壹号街》
楼盘概况
  • 性质:社区底商
    均价:3.7万
    挑高:一楼4.8米,二楼4.2米(含:纯一楼。含一托二,一托二房源送三楼!)
    可重餐饮,可重餐饮!
    得房率:93%,部分得房率200%
    产权:70年️ 
    面积:100㎡--260㎡
  • 总价: 350万起
    物业费: 4.1元
    总套:79套
    目前在售40套
    自营,可托管
    交通:11号线安亭地铁站1公里距离,兆丰路地铁站1.4公里
楼盘鸟瞰
近期推荐房源
项目特色
  • 卖点:
    户型:户型方正.框架结构改动空间大,一拖二送三层,通上下水,得房率高达150%以上。
    特性:不限购不限贷,70年产权可重餐饮。
    产品外观:欧式建筑风格,高端大气造价成本高。
    现房:即买即收益,可自营。
    物业:莘闵物业,星级管理。
    板块:国际汽车城板块安亭,上海首个无人驾驶汽车测试点。政府重点打造产城融合品质之城。未来打造国家级汽车产业中心。
    稀缺:周边一公里商业空白。
    人口:500米内三大社区环绕常住人口4万人,流动人群4万人。
  • 卖点:
    交通:立体网络交通,11号线安亭站直线距离700米。驾车3分钟到沪宁高速高速安亭汽车城出入口。开车25分钟到大虹桥商圈。一小时之内可到达上海各大商圈。
    租金回报:三大社区,三大校区,社区活动中心足球场都在项目300米之内10万消费群体,目前租金5块,回报率递增速度快。
    品牌:世界五百强企业绿地集团开发。
    潜力:30万高新人才导入一公里内唯一商业潜力无限。
    重点学区板块:华师大附属双语幼儿园【每月学费12000人】同济大学附属实验小学,初中,三所学校全校师生共计5000人。
    企业:周边明星企业云集例如:上汽集团,蔚来汽车,东方雨虹,阿里巴巴,好孩子,太太乐,德邦物流。
夜景随拍
投资社区商铺优势
房产作为固定资产,相较于黄金、股票、银行理财及名目繁多的互联网P2P而言,作为固定资产的房产是兼顾了风险安全和投资回报的最优选择。同时,我们也看到,从中央到地方,国家三令五申强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,并且从限购、限贷到限售、限价,各地政府对于房产投机性行为的打击可谓不遗余力。
但要注意区分的是,国家对tg淘金反波胆注册市场的调控方向主要是针对住宅的,在政策的持续打压下,大量的炒房客已经放弃住宅房市场,把目光转到了受国家tg淘金反波胆注册调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。在tg淘金反波胆注册投资被持续看好的市场背景以及“房住不炒”的政策环境下,商铺作为投资类物业,理所当然成为投资者最好的选择。
其次,综合体商业过剩,社区商铺价值回归
城市综合体在2010年后异军突起,确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局,但很快就呈现出供给过剩的趋势。
与此同时,在移动互联网和电商的持续冲击下,人们的生活和消费方式也随之改变,消费集中度从城市商业中心逐渐扩散,大众更偏向于足不出户解决衣食住行的消费习惯开始建立,相应地,社区商铺也重新崛起。研究数据表明,城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内,并且这一比例仍然在不断上升。一方面,商业综合体艰难运营,为了增加人气绞尽脑汁却无济于事;另一方面,社区商铺因为布局和居民生活息息相关的业态,自带流量属性,因此往往生存得更好。
社区商铺是否值得投资,最重要的是取决于未来周边人气是否有保证,这就要求社区拥有浓郁的居住氛围和生活气息。
这一点,我们项目具有得天独厚的优势,尽管周边小区自身还未全部交付,但旁边都是即将成熟的社区,包括周边名校云集,明星企业的落户未来一定可以形成稳定的人口规模和社区生活氛围,潜在消费客群庞大。
中国人素来有着“一铺养三代”的情结,好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。和普通的商场和商业街相比,社区里的铺子,像个朋友,充满了人情味。既是社区发展的见证,也是社区人际关系的维护的桥梁!
交通便利
项目自驾3分钟可到达沪宁高速公路安亭汽车城出入口,距离虹桥商务区仅有25公里开车25分钟。距离陆家嘴45公里,车程45分钟。安亭目前是上海首个无人驾驶汽车测试点,到2020年年底,通过嘉闵高架和G15沈海高速的智能化改造形成汽车城和虹桥商务区两个独立城市的共享交通。
地铁线路;
本项目距离地铁11号线安亭站700米步行10分钟即可到达。11号线安亭是上海唯一一条跨省轨交,东到迪士尼,西至昆山花桥,是上海的换乘王。
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