上海琛楚
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项目整体规划理念
项目所在区域为嘉定新城板块,板块内常驻人口约70万人,项目周边为高端住宅密集区,新建住宅项目约20个,在售项目均价约4.5万/平米,均已交房入住,上万户的业主都具有一定的消费力和消费需求,并且周边还有不乏像金茂府这样的尚未开盘的高品质住宅,其未来销售价格甚至突破5万,伴随着不断增加的高品质住宅,必将产生大量高消费客群,加上周边区域的近10万户本地居民,都将成为本项目的固定消费人群。项目对面是嘉定大融城,作为极具商业运营能力的品牌,并且是其布局上海的第一家商业综合体,对项目选址的评估和风险控制更是极其重视,选择本区域就是看好这里的板块价值和消费客群,大融城拥有12万方的商业面积,定位于家庭型综合性的体验式购物中心,业态涵盖时装百货零售、餐饮美食、休闲、儿童体验等。大融城是嘉定新城最大的商业综合体,其商业辐射范围可覆盖整个嘉定,由于其丰富的业态及特色餐饮使得其主要的消费群体涵盖了嘉定新城板块、南翔、嘉定老城区及安亭汽车城,在2016年开业前两天更是创造了45万的客流量,商场内人潮涌动,足以证明本区域的一个商业稀缺性和居民消费需求力,加上本项目的一个业态稀缺性与大融城的一个业态互补,将打造一个嘉定新城商圈的概念,辐射到整个嘉定区域。其实纵观整个区域,可以看出我们项目的优势,老城目前已经饱和,并且也没有在售的商铺了,新城目前正在发展中,所以我们项目既享老城的繁华又有新城的发展配套,加上本项目周边教育资源,企业园区资源,大型建材市场,汽配城等白领阶层消费群体,私营个体户,在校师生等等,本区域必将成为年轻人群的消费首选之地。
秀泰天地
楼盘概况
  • 项目总高4层,总建筑面积2万方,1-3层对外销售,5楼以上为酒店式公寓,均已交付入驻,我们项目的主力户型建筑面积50-200平米,均为独立产权,均价39000元,首批推出47套位置好性价比高的房源。运营公司将于近期开始对项目进行整体改造,包括外观、内装、地下车库、天幕、增设LED屏幕、布局景观绿化等,改造费用将超过2000万,将打造成引领年轻时尚的消费群体的潮流新地标。
  • 十年统一运营管理:无后顾之忧,每天在家轻轻松松收租金 
    面积段:55~200平
    劲爆总价:​160万起
    ​产权​:40年
    商铺优势:
    实体铺,独立产权
    通天然气,可做重餐饮,得房率高
    ️​地铁旁,嘉定核心商圈,高端住宅密集区
    ️​​准现铺,交房即收租
    ️临近11号地铁 主干道宝安公路,年900万车流量
一楼中庭
实景随拍
项目特色
  • 招商运营简介:
    项目请到了上禾商用联合管理公司进行统一的招商运营管理,(上禾商用联合,国内知名的商业全程运营专家,拥有中港台背景,操作项目横跨海峡两岸,致力于为海内外商业地产,提供商业的建筑规划、空间设计、营销策划、招商运营、资产管理和投融资等综合性服务。 核心高管团队来自两岸三地,源自知名百货公司、购物中心、地产开发、文化创意等领域,曾投身于日系、港台系、大陆系等多个商业运营管理体系, 皆是拥有二、三十年专业经验和雄厚资源背景的行业资深专家, 公司以长三角为核心,业务辐射全国, 运用国际化商业专业理念、海峡两岸资深实力团队、丰富的本土实战经验, 致力于国内商业地产的深度研究,以超强的资源整合力、创造力、执行力见长。 旗下还投资和孵化海洋馆、创意小镇、餐饮小镇等多个新型业态和品牌。)
  • 招商运营简介:
    后期将会有更专业的团队对项目进行强势营销推广支持,形成强大的宣传攻势,不断提升商场客流量、儿童艺术氛围,提高文化及艺术魅力,定期举办文艺演出邀请文体明星,网络直播人气主播进行线下直播,儿童时装秀等活动,聚拢人气,促进消费,形成合力,共同提升经营绩效。好铺需要“养铺期”,为了保证每位业主在前期“养铺期”阶段的投资回报,前两年以5%的固定收益回报抵扣房价,第三年以5%的固定收益支付给业主,保证每位业主在运营的前期可以得到保障,第四年起1:9分成,招商运营管理公司在10年期间,会统一运用招商,管理,客户无忧无虑只需在家每年收租即可,参照目前大融城的一楼商铺的租金来看已经达到12-16元,投资回报率已经达到6-8%,并且租金还在呈现每年递增的趋势,本项目的业态和大融城达到了互补共赢的模式,打造了区域型商圈,那么本项目的商业升值潜力可想而知。
运行团队、区域
生活秀
本项目的业态规划将会与大融城形成差异化互补经营,我们的一楼主题为 “生活秀”,主要以咖啡街,酒吧街,城市进口超市,音乐美食潮市集,潮流3C数码为主,二楼主题为“酷乐秀”,包括一些儿童娱乐,IP动漫馆,亲子餐饮,主题餐饮,艺术学社,新一代儿童游乐天地。三楼的话我们将为以当下年轻人最喜欢的最潮流的主题为主,定为“潮玩秀”,将引进网红餐厅,明星餐厅,青春HI玩馆,电竞VR,spa瑜伽馆等等,已确定入驻的商家有健身房、进口超市、网络主题餐饮、亲子娱乐等业态,填补区域配套不足,并与大融城形成有效的业态互补,打造共同共赢的区域型商圈,依托大融城的客群吸纳及周边的常驻人口的消费群体,确保了本项目的业态存活,拉升了区域的平均租金水平,提高了商铺价值,并且我们商场的主题为是SHOW TIME ,我们会更年轻化,更有活力,除了定期会有表现秀,网红主播表演,创意展览外,我们商场也会每天延长营业时间到凌晨两点,吸引到更多的“夜猫子”来到我们这边,所以在本项目开业后必将成为区域商业的新地标,配合成熟的大融城将打造区域内最大的集吃喝玩乐购为一体的区域型商圈。
交通、产业
秀泰天地位于上海嘉定区宝安公路裕民南路路口,处在嘉定新城马陆镇中心位置。嘉定区是上海市政府最早开发的非中心城区,从开发初期就做足了长远的规划,交通方面引进了全世界最长的跨省地铁线路11号线,嘉闵高架路、s5、s6.G15沈海高速和G1501上海绕城高速贯穿整个嘉定新城板块,特别是嘉闵高架的贯通,使嘉定成为大虹桥的辐射范围,产业方面,嘉定区拥有安亭国际汽车城,全国唯一的F1赛车场,全年GDP达到1900亿元,名列上海各区县前三,非中心城区第一,住宅用地规划方面,嘉定规划可供应住宅套数75万套,预计人口基数达到160万人,大量的人口流入对于商业配套来讲无疑是巨大的机遇。
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