上海琛楚
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项目整体规划理念
新华红星国际广场_淘金网作为上海环内可售的标地性综合体,打造文化,艺术,科技,生态型55万方商业旗舰。商业部分的整体规划,打造的是全上海最舒服的商业综合体,一个业态全新,功能独特的,生态商业、科技体验为一体的精致中高端国际商业综合体。项目作为吴中路商圈的核心,目标是打破吴中路及周边凌乱的商业格局,力争带动吴中路区域的商业活力,吸引周边现有的商业能向本项目集聚,成为区域商业地标。
新华红星国际广场_淘金网
项目自己持有70%物业,有效进行品牌筛选,导入高端主力品牌,确保业态的高端、丰富性,为业主保驾护航。纯售卖型的商业,它的招商运营管理无法统一,业态会非常混杂,这也注定了后期经营的失败。本项目只有30%物业对外销售,无论是前期的招商还是后期的运营管理我们都会比别人更用心,与业主一起捆绑经营,让业主做无忧房东; 
楼盘概况
  • 主推:35套中央广场
    体量:199套
    产权:40年产权
    拿地:14年拿地
    面积:22~150平
    均价:8~12万
    总价:280~2800万

  • 首付:5.5成
    层高:4.5米
    物业费:16.8元
    统一运营:9年
    回报率:5.5.6.6.7.8 后3年1:9分成
    中间三年 6.7.8 可以抵扣房款
    运营公司:粤祥
楼盘外貌
文化、艺术体验综合体
项目特色
  • 周边商业氛围配套
    项目区域商业比较分散不集中,长期以来缺乏大型商业综合体,缺少一个标志性的商圈,这也导致这些区域内的高端人士消费外溢至徐家汇,静安寺,南京路等成熟商圈。目前项目对面是14万㎡的顶新国际W广场,由办公和酒店组成;西南面是53万㎡的华润万象城,由总部办公、酒店和大型的商业MALL组成;北面是3.5万㎡的乐虹坊和先锋美食街;南面是20万㎡虹泉路日韩一条街;东面金汇路沿街商业15万㎡;吴中路沿线商业20万㎡,加上本项目55万㎡的上海第一大商业综合体,商业总体量将达到200万㎡,而以新华红星国际广场_淘金网为核心的吴中路商圈的崛起恰好填补了区域高端商业的空白。
  • 销售型商业定位、业态分布,意向入驻品牌
    销售型商业的定位,打造世界主题风情街区,是在国际化街区里,我们集合了各国的多元化商业元素,体现在我们多情的外街区城,其中包含:欧洲区、亚洲区、港澳台风情街区。
    欧洲区: 以世界知名零售、家居、纪念品服饰集合店,西式美食为主题业态,在风格上打造欧洲风情街区的典雅之风,用软装、公共装修、小品、店招经营商品 衬托欧洲街景元素。
    亚洲区:依托古北虹桥的大国际社区定位,将以日、韩、新加坡、泰国等为主题的亚洲一流产品及饮食生活方式引入本区,且打造原汁原味的异国体验
    特殊制定区:以港台精品,韩国馆为上海最靓商业街区,用时尚原产、不夜、潮流的经营理念,结合地铁链接地下商业和示范空间或为未来西上海最前沿的商业圣品。
商家随拍
规划特色
以中心广场为核心,三条街区,两个环路,将自持物业与销售物业有机结合。中心广场这个巨大的喇叭花造型天幕,俗称“上海之眼”。爱琴海购物公园是我们红星地产旗下的中高端商业体验式购物中心在,北京, 昆明,福州, 天津,等地均有开业,今年还有兰州、重庆、唐山等地的爱琴海即将开业,2017年上海和成都爱琴海也将陆续运营。我们会增加一些创新的业态,中国首家英超球迷体验中心,英超中国唯一合法授权方,可以达到英超足球赛场场赛事直播能力;打造亚太区中国首家冰雪主题游乐嘉年华,室内滑雪场;与世界著名建筑设计大师安藤忠雄合作,中国首个安藤忠雄设计的商业艺术空间;上海首座商业地块内最大6000㎡空中有机农场及50000㎡森林公园,为现代城市居民实现拥有私家有机农场的梦想,享受劳动与丰收的快乐,有小孩的家庭,还能培养孩子的动手能力和其他能力等;近3000个停车位拥有全上海车位最多的商业项目,充足的车位可为消费者提供更好的购物环境;
交通便利
虹桥吴中路区域位于上海西阙,东邻古北北接西郊,是上海传统的富人区。5公里范围常住人口超过100万其中高端外籍人士占比30%,汇聚龙柏、金汇、金虹桥、大上海国际花园,古北国际社区等高端社区。地铁10号线上盖,还有9号线以及12号线。中环、外环、延安路高架近在咫尺。最新规划的地铁22号线从场北路至高青路,途径我们站点为金汇路。25号线东起徐家汇,经古北、虹桥、国展、最后到达纪王,与13号线完成对接。这两条线路使我们项目的价值得到更大提升。加上项目周边的乐虹坊、虹泉路、紫藤路韩国街,金汇路台湾街,顶新国际商务楼,对面华润万象城定位中高端和我们轻奢商业组合互补都成为吴中路商圈的重要组成部分。
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